小型开发一站式服务

当越来越多买家希望通过购买老房、推倒重建来实现资产增值与现金回笼，小型开发成为高效、可控的路径。Blue Coast Properties（BCP）提供贯穿买地→审批→建造→营销销售的一体化服务，用一支团队、一个节奏，交付一个结果。

1）刚性缺口仍在扩大：

2025 年开局至今，昆州租赁市场继续收紧，布里斯班等核心区域空置率长期维持在约 1% 左右的“极度紧张”区间，外围不少区县低于 0.7%，租房选择更少、租金承压更高——这直接抬高了新供给的吸纳能力。
SEQ 人口增速在 2023–24 年度继续领跑，全国范围内昆州全年净增 11.2 万人、增速 2.0%，其中大布里斯班年增 7.29 万（2.7%），为中低密度“近城”产品创造持续客群。

2）价格与需求动能仍在：

3）供给端“慢、贵、难”的结构性约束仍未根治：

最新季度全国竣工量环比下滑，审批—开工—完工链条仍显迟滞，新增成品房源释放有限，有利于小体量、快周转的项目抢占窗口。
建造成本仍在涨，但涨幅显著放缓：2025 年二季度 CCCI 指数环比 +0.5%，年 +2.9%。对小型项目而言，锁价+短周期更容易把成本不确定压在可控区间。

4）政策层面鼓励“温和密度（gentle density）”与多样化住房：

在需求强、供给慢、成本涨幅放缓、政策鼓励温和增密的组合下，KDR/双住户/Triplex/细分等小型开发，以更小本金、更短周期、更高周转确定性，成为 2025 年 SEQ 的“攻守兼备”赛道。

我们解决小型开发里最难的三件事：选地、批得出、卖得快。

“拿地即测算”（48–72 小时）
迅速完成分区/叠加层合规扫描、两套初版方案（体量/退界/车位/日照简评）与残值法模型（GRV vs TDC），给出可承受地价与利润安全带，帮你敢出手、出得对。
本地审批与顾问网络
深耕布里斯班—黄金海岸，与主流规划/交通/排水/噪声/生态顾问及建筑商长期协作，Code/Impact路径、RFI 应对、OPW/BA排序与市政协同更高效（参考 BCC 双住户与新建住宅公开要求，我们在规则框架内把可做空间做足）。
成本与周期的“双重降噪”
多家建商对标招采与锁价、严格的PC/PS 清单与变更阈值、现金流甘特与红黄绿预警，适配当前“成本慢涨但不回落”的现实。
真买家、真渠道、真转化
我们自有数据库与渠道长期活跃，过往推广单盘获取 600+ 有效咨询的记录，能把“审批出来”的产品更快变成“签约回款”。
一体化责任制从买方代理→可研→审批与项目管理→营销销售一条龙，一个团队、一个台账，减少扯皮与信息断层。
双语与远程友好全链路中英文资料、线上签批与视频巡检，异地客户决策与风控同样清晰。